토지 분석부터 인허가, 금융, 공공 매입약정 체결까지

부동산 가치를 완성하는 원스톱 디벨로퍼, 시원파트너스

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OUR PORTFOLIO

시원의 사업현황

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Development & PM

부동산시행·PM

LH Public Housing

LH 신축매입

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노인복지시설

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데이터센터 개발

Sales & Consulting

분양대행·컨설팅

OUR BUSINESS

시원의 주요사업

시원파트너스는 개발, 인허가, 분양, 컨설팅까지 책임지는 부동산 종합 Development 전문 기업입니다.

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BUSINESS 01

부동산시행·PM

단기 분양 차익을 탈피하여 장기 운영형 주거 모델로 패러다임 전환. HUG 도심주택 특약보증 저리 조달 및 토지신탁 연계, BIM 기반 3차원 설계·공사비 사전 정밀 통제로 안정적인 자산가치를 보존합니다.

사업 상세소개 보기

NEXT BUSINESS

LH 신축매입

2026년 감정평가 일원화 정책 개편에 선제 대응. 수도권 중심 든든전세·신혼·청년 주택 공급, 착공 전 BIM 기반 정밀 수지분석과 5단계 품질점검으로 공공임대 매입을 완수합니다.

02 / 05 다음 사업 →

INQUIRIES & CONSULTING

사업성 검토 및 상담 문의

보유 토지의 지번을 남겨주시면 LH 신축매입약정 및 요양원 등 개발 사업성을 무료로 진단해 드립니다.

상담 안내 자세히 보기

시원파트너스 원스톱 검토 Service

✓ 토지 법규·용적률·개발 수익성 무료 정밀 진단
✓ LH 신축매입약정 최신 감정평가 기준 맞춤 분석
✓ 노인요양시설(요양원) 인허가 및 베드 수 최적화 설계
✓ AIDC 전력·입지 검토 및 HUG·금융기관·1군 시공사 연계
✓ 신규 분양 및 미분양 마케팅 컨설팅 및 분양대행

본사 직통 유선 상담

대표전화 : 02-552-2273 | 팩스 : 02-552-2274

서울 성동구 아차산로17길 48, 성수SK V1센터 I 307호

ABOUT SEEONE PARTNERS

시원파트너스는 가치를 창조하고 정의하며 미래를 설계합니다.

안녕하세요
(주)시원파트너스 대표
채봉수입니다.

시원파트너스는 설립 이래 부동산 개발 및 사업관리(PM), 마케팅·분양대행은 물론, 시장 안정성을 견인하는 LH 신축매입약정 사업과 초고령 사회에 발맞춘 시니어 케어(요양원) 특화 개발까지 성공적으로 수행해 오고 있습니다.

종합 디벨로퍼를 지향하는 시원파트너스는 급변하는 대전환기 속에서 정교한 리스크 관리와 시장 트렌드를 선제적으로 읽어내는 혜안을 바탕으로 토지 분석, 인허가, 시공, 공공임대 매입약정까지 개발 전 과정을 책임지고 있습니다.

나아가 전통적인 부동산 영역을 넘어 자체 개발한 AI와 Big Data 기반 공간·입지 분석 솔루션으로 프로젝트의 정밀도와 사업성을 극대화하고 있으며, 4차 산업의 핵심 인프라로 급부상한 하이퍼스케일 AI 데이터센터(AIDC) 개발 및 전력·금융 구조화 자문으로 비즈니스 영역을 선도적으로 확장하고 있습니다.

리스크는 최소화하고 고객 자산의 가치는 극대화한다는 원칙 아래, 정직과 원칙을 지키는 자세로 고객과 성장하는 신뢰받는 기업이 되도록 최선의 노력을 다하겠습니다.

감사합니다.

(주)시원파트너스 대표

채 봉 수

기업연혁

2001년부터 시원파트너스가
종합 디벨로퍼로 도약해 온 25년의 발자취입니다.

2024

㈜더담에셋관리 법인 설립

임대관리 & AI·AIDC

채봉수 현 대표이사

임대자산관리 전문 법인 설립. AI 프롭테크 입지분석 모델 고도화 및 하이퍼스케일 AI 데이터센터(AIDC) 인프라 금융·개발 자문 영역으로 확장.

2020

㈜유진프라퍼티 법인 설립

자산관리 & LH/시니어

채봉수 현 대표이사

자산관리(AM) 전문법인 설립. LH 신축매입약정 전국 단위 수주 확대 및 초고령화 대응 도심형 프리미엄 요양원·시니어시설 특화 개발 추진.

2015

㈜시원파트너스 분사 및 전문화

분양대행 · PM

채봉수 대표이사 취임

분양마케팅 및 PM 전문조직 분사. 주택건설사업자 공식 등록(서울-주택2020-0014) 완료 및 민간·공공 복합개발 프로젝트 본격화.

2009

(주)태원산업개발 사명 변경

(주)시원파트너스 법인 신규 설립

채봉수 부사장 취임

(주)시원파트너스 법인 공식 출범. 부동산 시행, 사업관리(PM), 마케팅 분양대행의 통합 원스톱 디벨로퍼 솔루션 체계 구축.

2001

㈜코래츠 법인 설립

개발 & 컨설팅

채봉수 이사 취임

종합 부동산 개발 기획 및 컨설팅 사업 개시. 수도권 주거·상업 복합개발 프로젝트 수행을 통해 축적된 25년 디벨로퍼 역량의 초석 마련.

CI 소개

데이터로 정확히 보고(SEE), 최고의 전문성(ONE)으로 가치를 완성하다

심볼 마크 & 브랜드 컬러 시스템

Seeone 심볼 디자인 철학과 정체성을 시각화하는 4대 전용 컬러 규격

SYMBOL DESIGN PHILOSOPHY

열려있는 세 개의 동심원 호(Arc)

닫혀있지 않고 개방된 호(Arc)의 조형은 고객 및 사회와의 끊임없는 유기적 소통과, 정체되지 않고 미래를 향해 무한히 확장해 나가는 시원파트너스의 지속가능한 성장 가능성을 상징합니다.

SEE 데이터로 정확히 보고

ONE 최고의 전문성

#E66B00

Seeone Orange

대지와 열정, 무한한 개발 잠재력

PANTONE151 C

CMYK0 / 68 / 100 / 0

RGB230 / 107 / 0

#549B35

Seeone Green

자연과 사람, 신뢰와 친환경 주거

PANTONE368 C

CMYK68 / 11 / 100 / 1

RGB84 / 155 / 53

#0081A4

Seeone Teal

지성과 기술, AI 스마트 인프라

PANTONE7711 C

CMYK88 / 27 / 22 / 0

RGB0 / 129 / 164

#141414

Seeone Ink

원칙과 신뢰, 흔들림 없는 기초

PANTONEBlack 7 C

CMYK0 / 0 / 0 / 95

RGB20 / 20 / 20

로고 적용 시스템

매체별 일관된 시각 경험을 위한 기본형 및 반전형 적용 규정

POSITIVE APPLICATION

기본형 (화이트 배경 적용)

밝은 배경에서 브랜드의 정체성과 시인성을 극대화하기 위해 권장되는 기본 시그니처 형태입니다. 공식 인쇄물, 계약서 및 화이트 테마 디지털 인터페이스에 표준 적용됩니다.

NEGATIVE APPLICATION

반전형 (다크 배경 적용)

어두운 배경 및 야간 환경에서 로고의 가독성과 명확한 인식을 보장하기 위해 화이트 로고마크를 적용합니다. 다크 모드, 브로슈어 표지 및 옥외 미디어에 적용됩니다.

* 일관된 시각 경험과 신뢰감 형성을 위한 엄격한 브랜드 관리 규정

OUR BUSINESS

기획·인허가부터 금융구조화, 분양, 임대운영까지 아우르는 5대 핵심 종합 디벨로퍼 솔루션

부동산시행 및 종합 Project Management(PM)

토지주와 투자자를 대신하여 사업 기획부터 인허가, 자금조달(PF), 시공 PM, 사후 자산관리까지...
복잡하고 전문적인 시행 전 과정을 디벨로퍼의 책임 시각에서 완벽히 수행하는
‘원스톱 종합 Project Management(PM) 솔루션’을 제공합니다.

시행 리스크 통제 & 전략적 PM 솔루션

토지주 ∙ 투자자의 시행 리스크를 사전에 완벽히 통제하는 디벨로퍼 책임 PM 솔루션

고객이 직면하는 3대 시행 리스크

복잡한 인허가 지연 & 행정 규제 적체

지자체 심의 적체, 복합 규제 해석 오류로 인한 인허가 장기화 및 초기 금융비용 가중

자금조달(PF) 난항 & 금융 리스크

PF 시장 경색, 브릿지론 만기 압박 및 본PF 신용보강 요건 미충족에 따른 착공 좌초 위험

공사비 급등 & 시공사 공정 갈등

원자재가 상승 및 잦은 설계변경에 따른 시공사 공사비 증액 분쟁과 공기 지연 손실

TOTAL PM SOLUTION 책임 시행 파트너십

시원파트너스 3대 PM 솔루션

타당성 검토 및 최적 수지 분석

입지·법률·물리적 조건을 정밀 분석하여 토지 가치를 극대화하는 최적 개발 콘셉트 도출

인허가 대행 및 공공 ∙ 신탁사 협력 구조화

풍부한 대관 인허가 경험으로 지연 요소를 사전 차단하고, HUG 보증·신탁 연계로 안전성 확보

BIM 기반 공사비 및 공정 정밀 통제

3차원 디지털 모델링(BIM)으로 착공 전 물량·공사비를 정밀 확정하고 추가 증액 원천 차단

부동산시행·PM 사업 모델 및 업무 형태

자체 단독 시행부터 지분참여 공동개발, 신탁·보증 연계까지 3대 개발 포트폴리오

DIRECT DEVELOPMENT 시원 단독 시행

단독 시행

시원이 유망 사업 부지를 직접 발굴·매입하여 인허가 취득, 본PF 금융 조달, 시공 관리, 분양 및 운영까지 전 과정을 독자적인 전문 역량과 책임으로 완벽히 완결하는 자체 개발 모델입니다.

핵심 사업 역량

자체 부지 직접 매입 독자적 PF 금융 조달 책임 시공 ∙ 분양 완판 자체 개발 가치 실현

JOINT VENTURE 동반 성공형

지분참여형 공동개발

시원파트너스가 단순 용역사를 넘어 공동 디벨로퍼(Co-Developer)로 자본 투자 및 지분에 참여합니다. 사업 리스크를 함께 분담하고 강력한 실행력과 전문 네트워크를 투입하여 토지주와 원팀으로 프로젝트 성공을 견인합니다.

핵심 협력 기능

초기 자본력 보강 책임 시행 동반 참여 개발 위험 공동 분담 초과 수익 극대화

TRUST & GUARANTEE 자금 안전망

신탁 및 보증 연계 PM

HUG(주택도시보증공사)의 저리 PF 보증 제도와 부동산 신탁사의 대외 신용도를 결합합니다. 자금 집행의 투명성과 독립성을 확보하고 금융비용을 획기적으로 낮추어 안정적인 사업 준공과 자산 가치를 완벽히 보증합니다.

핵심 보증 기능

HUG 저리 PF 보증 관리형/차입형 신탁 공사비 안전 집행 수분양자/투자자 신뢰

부동산시행·PM 프로세스

부지 발굴부터 인허가, 금융, 시공, 사후 자산관리까지 일괄 책임 PM

STAGE 01

부지 발굴 ∙ 타당성 검토

대상지 물리적·법률적 환경 분석, 정밀 수지분석(Feasibility Study) 및 토지 가치 극대화 전략 수립

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STAGE 02

법규 분석 ∙ 인허가 전략

도시계획 및 건축법규 정밀 검토, 지자체 사전 협의 및 통합 심의 전략을 통한 인허가 기간 단축

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STAGE 03

금융구조화 (PF ∙ 신탁)

HUG 건설자금 보증 및 토지신탁사 연계, 안정적인 브릿지론 상환 및 본PF 자금 조달 구조 확정

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STAGE 04

BIM 설계 ∙ 공사비 산출

3차원 디지털 모델링(BIM) 간섭 검토, 정밀 물량 산출로 착공 전 시공 변경 및 공사비 누수 원천 차단

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STAGE 05

시공사 선정 ∙ 공정 PM

건산법 적격 시공사 입찰 및 도급계약 체결, 공정률 점검, 철저한 품질 감리 및 기성금 집행 통제

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STAGE 06

준공 ∙ 소유권 및 사후관리

지자체 준공 사용승인 및 소유권 보존등기 완료, 사업비 정산, 안정적 임대운영(LM) 및 자산관리(AM) 인계

핵심 역량 01

전 과정 책임 시행 실행력

기획부터 인허가, 금융조달, 시공관리, 사후 자산관리까지 고객을 대신하여 전 과정을 일원화 통제하는 디벨로퍼 실행 역량

핵심 역량 02

금융 조달 및 신탁 구조화 능력

HUG 특약보증과 전문 신탁사 네트워크를 최적 연계하여 PF 리스크를 완벽히 헷지하고 금융비용을 절감하는 파이낸싱 노하우

핵심 역량 03

BIM 기반 공사비 ∙ 공정 통제력

3차원 디지털 모델링으로 총사업비를 착공 전 정밀 확정하고 현장 밀착 PM을 통해 시공사 분쟁 및 공기 지연을 원천 차단

LH 신축매입약정 사업

민간사업자가 건축 예정인 주택에 대해 준공 전 LH와 사전 매입약정을 체결하고 준공 후 공공임대로 공급하는 핵심 제도
2026년 감정평가 일원화 정책 전환에 선제 대응하는 보수적 수지분석과 5단계 품질점검 체계를 가동합니다.

LH 신축매입 정책 변화 분석

공사비 연동형 폐지 및 감정평가 일원화에 따른 대응 전략

2024년 기반 도입

건물공사비 연동형 도입

공사비 상승분을 반영하기 위해 공사비 연동형 산정 방식을 시범 도입하여 사업자 참여 유도.

2025년 공급 확대

공사비 연동 완화 ∙ 5만호 공급

공사비 연동 대상 완화 (수도권 100세대 → 50세대 이상), 수도권 84% 집중 공급 및 든든전세·분양전환형 추진.

CURRENT POLICY

2026년 감정평가 일원화

공사비 연동 폐지 ∙ 감정평가 일원화

고가 매입 논란 등으로 공사비 연동형 전면 폐지. 토지·건물 모두 감정평가 방식으로 통합되며 보수적 산정 기조 적용 (총 3.4만호, 수도권 집중).

정책 변화 핵심 시사점 & 시원파트너스 선제 솔루션

2026년 감정평가 일원화로 매입가가 이전 대비 5~10% 하향 조정될 수 있으므로, 디벨로퍼는 착공 전 BIM 기반의 총사업비 정밀 통제와 보수적 수지분석을 선행해야만 사업 안정성을 완벽히 담보할 수 있습니다.

매입 대상 주택 유형 및 설치 기준

주거전용면적 85㎡ 이하 비아파트 (다가구, 공동주택, 오피스텔, 도시형생활주택)

No.	공급 유형	전용면적 기준	설치 기준 및 세부 요건
01	일반 공급	전용 20㎡ ~ 85㎡ 이하	수도권 신혼·신생아Ⅰ은 다가구 제외
02	청년 (기숙사형)	전용 19㎡ ~ 60㎡ 이하	방 1개 이상 필수 확보
03	신혼 ∙ 신생아 Ⅰ	전용 36㎡ ~ 85㎡ 이하	방 2개 이상 (발코니 확장 실사용 면적 인정)
04	신혼 ∙ 신생아 Ⅱ	전용 36㎡ ~ 85㎡ 이하	아파트, 연립주택, 주거용 오피스텔, 도시형생활주택
05	다자녀 가구	전용 46㎡ ~ 85㎡ 이하	방 2개 이상 필수 확보
06	고령자 주택	전용 29㎡ ~ 85㎡ 이하	방 1개 이상 (1.5룸 이상 우대 평가)
07	든든전세 (전세형)	전용 60㎡ ~ 85㎡ 이하 (서울 50㎡+발코니)	방 2개 이상 (방 3개 이상 우대 적용)

No.	법정 부대복리 ∙ 특례 항목	적용 대상 기준	법정 설치 기준 및 세부 규정
01	커뮤니티 공간 의무	50세대 이상 청년 ∙ 신혼	세대당 1.0㎡ 이상 확보 (지상 1층 설치 원칙)
02	관리 시설 의무	경비실 & 관리사무소	50세대 이상 경비실 / 150세대 이상 전용 관리사무소 (3인 이상 + 휴게실)
03	기계식 주차 특례	수도권 역세권 (500m 이내)	청년 ∙ 신혼 오피스텔/도시형생활주택 시 총 주차의 50% 이하 기계식 허용
04	카셰어링 특례	수도권 150세대 이상 청년 도생	공동이용 차량 1대당 일반 법정 주차 3.5대 설치 인정

LH신축매입약정 프로세스

매도신청부터 5단계 품질점검·영상기록물 제출 및 정산까지

STAGE 01 서류 ∙ 감평

매도신청 및 탁상감정

매도신청서, 설계도면, 토지증빙 제출 및 1차 탁상감정평가 수행

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STAGE 02 종합 심의

대상주택 선정심의

입지, 주차계획, 설계품질 종합 심의 및 구조안전·내진 확인서 제출

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STAGE 03 금액 확정

도면협의 및 1차 감평

인허가 도면 협의, 2개 감정평가법인 산술평균 매매예정금액 확정 통지

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STAGE 04 의무 기한

약정체결 및 건축허가

2개월 내 약정체결, 3개월 내 토지확보, 6개월 내 인허가, 2개월 내 착공

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STAGE 05 1·2차 점검

품질점검 & 토지선금 지급

1단계(기초 철근배근) 및 2단계(골조/최상층 슬라브) 점검 후 선금 지급

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STAGE 06 3·4차 점검

건설 ∙ 안전진단/영상기록

방수·단열 점검, 사용승인, 안전진단 보고서 및 주요공종 영상기록물 제출

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STAGE 07 본계약

2차 감평 및 본매매계약

준공 후 2차 감평(±10% 상하한), 소유권 보존등기 후 계약금 80~90% 수령

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STAGE 08 완료 정산

5차 점검 ∙ 이전등기/잔금

5단계 품질점검(지적사항 이행 확인) 완료 후 소유권 이전 및 잔금 완납

TAX & DENSITY BENEFITS

세제 감면 & 용적률 완화

양도세 10% 감면, 법인세 추가과세(10%) 배제, 취득세 15% 경감(~2027.12.31 한시 적용), 용적률 120% 조례 완화, 주차장 세대당 0.3대 완화 적용

FINANCING & GUARANTEE

HUG 도심주택 특약보증

30세대 이상 대상 총사업비 80~90% 저리 대출 보증(수도권 90%, 지방 80%), 신탁 방식 연계를 통한 최적 파이낸싱 구조화

FAST-TRACK INCENTIVES

조기약정 & 조기착공 특례

도면협의 45일 내 완료 시 토지선금 최대 80% 상향, 30일 조기착공 시 추가 착수금(4~5%) 요청 또는 2단계 약정금 누계 65% 상향

도심형 프리미엄 노인요양시설(노인의료복지시설) 개발 및 전문 PM

초고령사회 진입에 필수적인 의료·돌봄 중심의 전문 요양시설 공급
토지주와 사업자를 위한 부지 발굴부터 인허가, 베드 수 최적화 설계, 책임 시공, 전문 운영 컨설팅까지
‘도심형 프리미엄 노인요양시설(요양원) 원스톱 개발 솔루션’을 제공합니다.

노인복지시설 법적 4대 분류 체계 & 요양원 핵심 비교

노인의료복지시설(요양원) 중심의 법적 근거, 입소 대상, 급여 혜택 정밀 분석

노인복지법 제34조 시원 핵심 주력

노인의료복지시설 (요양원)

노인요양시설(요양원), 요양공동생활가정

장기요양등급(1~5등급) 판정 수급자 대상 전문 의료·간호, 24시간 신체/인지 수발 및 기능회복 재활 훈련 제공

비용: 건보공단 급여 80% 지원 (본인부담 20%) ∙ 안정적 장기 수익

노인복지법 제32조 건강 고령자

노인주거복지시설

양로원, 노인공동생활가정, 실버타운

일상생활 가능한 60세 이상 건강 고령자 대상 주거 공간 제공 및 급식·가사 여가 편의 서비스 지원

비용: 유료형(전액 자부담) 또는 정부지원(무료/실비)

의료법 제3조 치료/만성질환

요양병원

노인성 만성질환자, 수술 후 회복기 환자

의료법상 의료기관으로서 의사·간호사 상주 하에 전문 의학적 치료, 입원 치료 및 집중 간호 목적

비용: 건강보험 급여 적용 (단, 간병비는 100% 본인 부담)

노인복지법 제38조 재가 돌봄

재가노인복지시설

주야간보호센터, 단기보호, 방문요양

재가 어르신을 낮 시간 동안 보호하며 심신 기능 유지 훈련을 제공하는 요양원 연계 복합 시설

비용: 건보공단 85% 지원 (본인부담 15%)

도심형 프리미엄 요양원 실증 개발 모델

유휴부지 용도변경부터 무장애 특화 설계, 촉탁의 연계 및 장기요양기관 운영까지

SEEONE BENCHMARK CASE

도심형 프리미엄 요양원 개발 실증 사례 (군포 시원요양원 등)

토지주의 유휴 자산(임야·나대지·노후건물)을 노유자시설로 개발하여 공단 급여 기반의 고수익 장기 자산으로 탈바꿈

정원(베드) 최적화 건보공단 80% 지원 장기 안정 수익

용도변경 ∙ 무장애(Barrier-Free) 특화설계

토지 분석을 통한 노유자시설 용도변경 완결. 침실 면적 및 휠체어 회전반경을 고려한 최적 동선과 정원(베드 수) 극대화 설계 적용

촉탁의 의료 연계 ∙ 24시간 수발 케어

전문 의료기관 협약 촉탁의 정기 진료 체계 구축, 간호사·요양보호사 전문 인력 수급 및 체계적 교육 관리, 치매·인지 재활 특화 프로그램 가동

유휴 자산 가치 극대화 ∙ 공단 급여 수익

수익성 낮은 나대지·임야를 고부가가치 복지시설로 전환. 국민건강보험공단 장기요양급여(80%) 직지급 구조로 공실 리스크 없는 안정적 현금흐름 확보

요양원 개발 ∙ 운영 프로세스

입지 적합성 검토부터 인허가, 특화 시공, 기관 지정 및 개원 운영까지

STAGE 01

부지 적합성 검토

국토계획법 및 건축법상 노유자시설 설치 가능 여부, 도로·이격거리 분석

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STAGE 02

기획 ∙ 정원최적화 설계

대지 형상별 베드 수(정원) 극대화 맞춤 설계, 채광·환기·피난 동선 구축

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STAGE 03

인허가 ∙ 설치 신고

지자체 사전 협의, 건축허가 취득 및 노인요양시설 설치 신고 승인

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STAGE 04

금융조달 ∙ PF 구조화

금융기관 연계 시설자금 대출, 정책자금 융자 지원 및 최적 PF 구조화

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STAGE 05

Barrier-Free 특화시공

무장애 동선 시공, 스프링클러 등 소방 안전설비 완비 및 친환경 인테리어

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STAGE 06

준공 ∙ 장기요양기관 지정

준공 사용승인, 시설/인력 기준 검증 후 건보공단 장기요양기관 지정

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STAGE 07

개원 ∙ 시설 운영 컨설팅

입소자 유치, 전문 케어 인력 배치, 촉탁의 진료 개시 및 장기 운영 수익

핵심 역량 01

노인의료복지시설 인허가 ∙ 지정 전문성

노유자시설 용도변경, 지자체 사전 심의 및 건보공단 장기요양기관 지정을 신속 완결하는 행정 전문성

핵심 역량 02

베드 수 극대화 ∙ 무장애 특화 설계력

사업 수익성과 직결되는 최적 정원(베드 수) 산출, 무장애(Barrier-Free) 동선 및 감염 관리 특화 설계 노하우

핵심 역량 03

개발 ∙ 금융 ∙ 전문 운영 원스톱 PM

부지 발굴부터 PF 파이낸싱, 안전 시공, 촉탁의 및 케어 인력 채용·운영 컨설팅까지 원스톱 책임 수행

데이터센터(IDC) 개발 (AI 데이터센터)

2027년 3월 10일 전격 시행되는 「인공지능 데이터센터 특별법」(법률 제21759호)에 부응하여,
원스톱 인허가·타임아웃제·비수도권 전력망 특례를 결합한 하이퍼스케일 고밀도 AI 연산 인프라를 개발합니다.

「AIDC 특별법」 핵심 규제 혁신 3대 축

2026.6.9 공포(법률 제21759호) → 2027.3.10 전격 시행

특별법 제18조 원스톱 신청

원스톱 인허가 체계 도입

관계 부처에 흩어져 있던 복잡한 인허가를 과기정통부 장관에게 일괄 신청. 국가인공지능전략위원회의 심의·의결을 거쳐 관계기관 행정 절차를 파격적으로 단축합니다.

특별법 제18조 제9항 지연 원천 차단

타임아웃제(Time-Out) 도입

행정기관이 법정 처리기한 내 거부를 통지하지 않을 경우, 기한 종료 다음 날 인허가가 완료된 것으로 간주하여 부처 간 핑퐁 및 행정 지연을 법적으로 원천 차단합니다.

특별법 제19조 비수도권 한정

전력계통영향평가 면제 특례

비수도권에 한하여 AIDC 신축·증축 시 분산에너지 활성화 특별법상 전력계통영향평가를 면제하여 전력 수용 및 착공 타임라인을 대폭 앞당깁니다 (50~100MW 규모 협의 중).

AIDC 특별법 법정 지원책

제12조 자금융자·투자·보조 제13조 숙소·보육시설 부대지원 제14조 전문인력 양성

전력 ∙ 환경 규제 리스크 & 시원파트너스 엔지니어링

글로벌 PUE 규제 및 신재생에너지 조달 의무화 기술 대응

REGULATORY CHALLENGE

전력 직공급 한계 및 글로벌 PUE 환경 규제

'LNG 직접 PPA 특례' 최종 삭제: 입법 과정에서 특례가 삭제되어 비수도권 변전소 여유 용량 및 송배전망 수용성을 디벨로퍼가 선제 확보해야 하는 과제 잔존
글로벌 PUE 규제 강화: 독일 에너지효율법(PUE 1.2~1.5 / 재생에너지 100%), 아일랜드(6년 내 재생에너지 80%), 중국 국가표준(PUE 1.2~1.5) 등 친환경 기준 강화

SEEONE SOLUTION

고밀도 액체냉각 & 신재생에너지 결합 엔지니어링

액체냉각(Liquid/Immersion) 설비 구축: 고밀도 AI 연산 랙을 안정적으로 수용하고 PUE 1.25 이하를 달성하는 최첨단 수랭·액침 냉각 아키텍처 적용
신재생에너지 PPA 연계: 비수도권 태양광·풍력 등 재생에너지 PPA 계약을 구조화하여 글로벌 테크 기업(CSP)의 ESG 탄소중립 기준을 선제 충족

데이터센터 개발 프로세스

입지 발굴부터 인허가 타임아웃, 전력계약, 냉각 시공 및 가동

STAGE 01

입지 ∙ 전력수용성

비수도권 입지 발굴, 인근 변전소 여유 용량 및 송배전망 수용 가능성 분석

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STAGE 02

원스톱 인허가

과기정통부 일괄 접수, 국가인공지능전략위 심의 및 타임아웃제 적용 추진

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STAGE 03

전력계통면제 ∙ 계약

비수도권 면제 확정, 한전 1차 기술검토 통과 및 전기사용계약 체결

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STAGE 04

자금조달 ∙ 정부지원

특별법 제12조 자금융자·보조금 확보, 민간 PF 및 투자 유치

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STAGE 05

고효율 냉각 ∙ 시공

PUE 목표 달성 고밀도 AI 서버 시설, 특수 액체냉각 및 재생에너지 시공

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STAGE 06

가동 ∙ ESG 검증

IDC 가동, 실시간 PUE 모니터링, 재생에너지 준수 및 글로벌 ESG 검증

핵심 역량 01

원스톱 ∙ 타임아웃 신속 행정력

특별법상 원스톱 인허가 및 타임아웃 간주제를 활용하여 인허가 지연 리스크를 법적으로 차단하는 실무 대응력

핵심 역량 02

전력 수용성 ∙ 부지 선제 확보력

비수도권 변전소 여유 용량 및 송배전망 수용 가능 지역을 선제 발굴하여 안정적 대용량 전력을 확보하는 능력

핵심 역량 03

친환경 고효율(PUE/재생에너지) 기술

글로벌 테크 기업의 엄격한 PUE 기준과 재생에너지 PPA 조달 요구를 완벽히 충족하는 고밀도 냉각 엔지니어링 역량

분양대행 및 종합 마케팅 컨설팅

단순 청약 접수를 넘어, 사업 기획 초기 단계부터 참여하는
디벨로퍼 시각의 분양성 검증과 종합 마케팅 디렉팅을 제공합니다.
AI·빅데이터 기반 정밀 타깃팅으로 미분양 리스크를 원천 차단하고 조기 완판을 실현합니다.

종합 마케팅 리스크 헷지 & 조기 완판 전략

초기 분양성 선행 검증부터 최적 분양가 산정 및 PF 금융비용 절감

기존 단순 분양대행의 3대 한계 및 리스크

기획 배제된 사후적 분양 위탁

설계·인허가 완료 후 단순 청약 창구로 투입되어, 시장 니즈와 동떨어진 상품성으로 인한 초기 미분양 위험 직면

비탄력적 분양가 & PF 이자 급증

거시금리 및 지역 수급을 무시한 고분양가 고수로 정당계약률 급락, 장기 미분양에 따른 막대한 PF 금융이자 가중

인력 영업 의존 & 부적격 계약 발생

무차별 현장 전단·TM 영업 등 감성적 판촉에 치중하여 청약 부적격자 양산 및 계약 파기로 사업 안정성 훼손

DIRECTING SHIFT 디벨로퍼 총괄 마케팅

시원파트너스 3대 종합 마케팅 솔루션

초기 분양성 선행 검증

사업 계획 단계부터 참여하여 평면 설계·세대수·특화 옵션을 선제 조율하고 미분양 리스크를 원천 배제

수지 최적화 분양가 도출 & PF 이자 절감

수용 가능한 최적 분양가를 도출하고 조기 계약률을 신속히 달성하여 사업장의 PF 대출 금융이자 비용을 획기적으로 감축

청약 전산 검증 & 무결점 조기 완판

주택법 제54조의2 정식 등록 법인의 전문 자격과 청약 시스템 사전 스크리닝으로 부적격 제로화 및 조기 완판 실현

부동산시행·PM 및 금융(PF) 구조화와의 유기적 시너지 결합

시행 기획·BIM 설계 통제부터 HUG 공공보증·신탁 자금 관리, 분양 계약 완결까지 일원화

ALL-IN-ONE DEVELOPER SYNERGY

원스톱 디벨로퍼 유기적 결합 시너지 체계

분양대행이 단독 외주로 고립되지 않고, 부동산시행·PM 본부의 설계·인허가 통제 및 금융기관·HUG 공공보증 안전망과 실시간으로 연동되어 작동합니다.

자금 회전율 극대화 수분양자 안심 보증 PF 리스크 원천 차단

PILLAR 01 부동산시행·PM 본부

상품 기획 & 원가 통제 연계

현장의 마케팅 니즈를 착공 전 평면 및 마감재 스펙에 즉시 피드백하고, BIM 기반 사전 물량 검증으로 공사비 증액을 통제하여 분양가 가격 경쟁력을 확보합니다.

핵심 연계 기능

시장 맞춤형 특화 평면 및 옵션 설계 반영
BIM 적정 공사비 확정으로 원가 마진 방어
인허가 승인과 분양 홍보관 오픈 일정 동기화

PILLAR 02 금융 구조화

HUG 보증 & 신탁 연계 안전망

HUG 도심주택 특약보증과 부동산 신탁사 자금관리 체계를 결합하여 수분양자에게 공적 신뢰를 제공하고, 분양대금의 안정적 유입으로 PF 리스크를 완벽 차단합니다.

핵심 연계 기능

HUG 분양보증 연계로 계약자 안심 신뢰 확보
신탁사 공사비·PF 상환 독립 관리 투명성
목표 계약률 달성에 따른 본PF 우대금리 실현

PILLAR 03 분양마케팅본부

계약 완결 & 현금흐름 조기 회수

주택법 법정 요건을 완벽히 갖춘 전문 조직이 사전 청약 의향부터 계약 체결, 중도금 납부 관리까지 전담하여 사업주체의 투자 자금을 조기에 안정적으로 회수합니다.

핵심 연계 기능

사전 예약·의향서 DB 기반 정당계약률 조기 극대화
계약금·중도금 선제 납입 유도로 자금 회전 가속
입주 지정일까지 100% 잔여 세대 완판 책임 완결

AI·프롭테크 기반 정밀 타깃 마케팅 & 데이터 분석 체계

GIS 공간 데이터, KOSIS 인구통계, AI 페르소나 모델링을 통한 과학적 마케팅 솔루션

STEP 01 SPATIAL DATA

GIS 공간 ∙ 인구 빅데이터 분석

KOSIS 국가통계포털, 국토부 실거래가 및 건축물대장을 연계하여 반경 1~3km 내 연령대·소득 분위·주거 이동 패턴과 인근 경쟁 단지 시세를 정밀 매핑합니다.

반경 3km 입지 매핑 소득·가구수 분석 경쟁단지 실거래 추적

STEP 02 AI MODELING

AI 기반 타깃 페르소나 모델링

수집된 빅데이터를 AI 알고리즘으로 분석하여 3040 실수요자, 갈아타기 수요, 임대 투자자 등 세분화된 고객 페르소나를 도출하고 맞춤형 셀링포인트를 설정합니다.

수요 세분화 페르소나 구매력·대출 시뮬레이션 평면·옵션 매칭

STEP 03 OMNI-CHANNEL

옴니채널 초정밀 타깃 마케팅

도출된 핵심 고객군을 대상으로 포털·SNS 위치 기반 디지털 캠페인을 전개하고, 사전 등록 고관여 잠재 고객 전용 1:1 프리미엄 컨시어지 케어를 가동합니다.

정밀 타깃 디지털 광고 VIP 고객 전담 DB 방문 예약 최적화

STEP 04 CONVERSION DASHBOARD

실시간 계약률 대시보드 ∙ 피봇팅

상담 유입, 청약 경쟁률, 정당계약 전환율을 실시간 대시보드로 트래킹하여 잔여 타입 발생 시 즉시 마케팅 전략을 피봇팅하고 청약 전산 검증으로 부적격을 제로화합니다.

전환율 실시간 트래킹 전략 즉각 피봇팅 부적격 제로 전산 검증

핵심 역량 01

디벨로퍼 관점의 사전 리스크 헷지

단순 외주 판매가 아닌 디벨로퍼의 입장에서 사업 초기 기획 단계부터 개입, 분양성 사전 검증과 최적 가격 모델링으로 지역 미분양 리스크를 원천 차단합니다.

핵심 역량 02

시행·금융(PF) 연계 원스톱 시너지

부동산시행·PM 본부 및 HUG 특약보증, 신탁 금융 구조화와 실시간 연동되어 수분양자 신뢰를 확보하고 사업 자금의 회전율과 자금 안정성을 극대화합니다.

핵심 역량 03

AI·데이터 기반 조기 완판 솔루션

GIS 공간 정보, 통계청 인구 빅데이터, AI 타깃 페르소나 모델링을 통해 고관여 실수요자를 정밀 포섭하고 실시간 전환 대시보드로 조기 완판을 견인합니다.

CONTACT US

토지 분석부터 금융·인허가·시공·운영까지 — 시원파트너스의 전문 PM팀이 신속하고 정밀한 사업성 검토를 약속드립니다.

사업성 검토 및 상담 문의

보유 토지의 지번을 남겨주시면 LH 신축매입약정, 노인의료복지시설(요양원), 복합개발 등
최적의 개발 방향과 사업 수지를 무료로 정밀 진단해 드립니다.

FLOW

신속하고 정밀한 3단계 검토 프로세스

STEP 01 1

접수 및 기초 입지 분석

지번 기반 토지이용계획확인원, 도시계획 조례, 용적률·건폐율, 도로 조건 및 노유자/주거 인허가 적합성을 신속 검토합니다.

STEP 02 2

전문 PM 배정 및 정밀 수지분석

분야별 전문 디벨로퍼 PM이 LH 감정평가 매입가 산출 또는 요양원 베드 수 극대화 설계를 바탕으로 최적의 Cash Flow를 도출합니다.

STEP 03 3

대면 컨설팅 및 실행 제안

유선 피드백 및 본사 대면 미팅을 통해 금융 조달(PF), 인허가 대행, 1군 시공 연계 등 원스톱 실행 솔루션을 제시합니다.

시원파트너스 원스톱 검토 Service

복잡한 부동산 개발의 리스크를 없애고 고객 자산의 가치를 극대화하는 디벨로퍼의 책임 PM 솔루션입니다.

✓ 토지 법규·용적률·개발 수익성 무료 정밀 진단
✓ LH 신축매입약정 최신 감정평가 기준 맞춤 분석
✓ 노인요양시설(요양원) 인허가 및 베드 수 최적화 설계
✓ AIDC 전력·입지 검토 및 HUG·금융기관·1군 시공사 연계
✓ 신규 분양 및 미분양 마케팅 컨설팅 및 분양대행

본사 직통 유선 상담

대표전화 : 02-552-2273 | 팩스 : 02-552-2274

서울특별시 성동구 아차산로17길 48, 성수SK V1센터 I 307호

문의 분야 *

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토지 소재지 (지번) *

희망 대지면적 (선택)

상담 희망 일정 (선택)

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개인정보 수집 및 이용(사업성 검토 상담 목적)에 동의합니다.

※ 접수 시 담당 PM팀으로 실시간 전송됩니다.

회사소개 ABOUT

• CEO 인사말 • 기업연혁 • CI 소개 • 찾아오시는 길

포트폴리오 PORTFOLIO

• 전체 실적 • 부동산시행·PM • LH 신축매입 • 노인복지시설 • 데이터센터 개발 • 분양대행·컨설팅

사업소개 OUR BUSINESS

• 부동산시행·PM • LH 신축매입 • 노인복지시설 • 데이터센터 개발 • 분양대행·컨설팅

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시원의 사업현황

전체 실적

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노인복지시설

데이터센터 개발

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시원의 주요사업

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LH 신축매입

사업성 검토 및 상담 문의

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ABOUT SEEONE PARTNERS

안녕하세요 (주)시원파트너스 대표 채봉수입니다.

기업연혁

㈜더담에셋관리 법인 설립

㈜유진프라퍼티 법인 설립

㈜시원파트너스 분사 및 전문화

(주)태원산업개발 사명 변경

(주)시원파트너스 법인 신규 설립

㈜코래츠 법인 설립

CI 소개

심볼 마크 & 브랜드 컬러 시스템

열려있는 세 개의 동심원 호(Arc)

로고 적용 시스템

기본형 (화이트 배경 적용)

반전형 (다크 배경 적용)

찾아오시는 길

OUR BUSINESS

부동산시행 및 종합 Project Management(PM)

시행 리스크 통제 & 전략적 PM 솔루션

복잡한 인허가 지연 & 행정 규제 적체

자금조달(PF) 난항 & 금융 리스크

공사비 급등 & 시공사 공정 갈등

타당성 검토 및 최적 수지 분석

인허가 대행 및 공공 ∙ 신탁사 협력 구조화

BIM 기반 공사비 및 공정 정밀 통제

부동산시행·PM 사업 모델 및 업무 형태

단독 시행

지분참여형 공동개발

신탁 및 보증 연계 PM

부동산시행·PM 프로세스

부지 발굴 ∙ 타당성 검토

법규 분석 ∙ 인허가 전략

금융구조화 (PF ∙ 신탁)

BIM 설계 ∙ 공사비 산출

시공사 선정 ∙ 공정 PM

준공 ∙ 소유권 및 사후관리

전 과정 책임 시행 실행력

금융 조달 및 신탁 구조화 능력

BIM 기반 공사비 ∙ 공정 통제력

LH 신축매입약정 사업

LH 신축매입 정책 변화 분석

건물공사비 연동형 도입

공사비 연동 완화 ∙ 5만호 공급

공사비 연동 폐지 ∙ 감정평가 일원화

정책 변화 핵심 시사점 & 시원파트너스 선제 솔루션

매입 대상 주택 유형 및 설치 기준

LH신축매입약정 프로세스

매도신청 및 탁상감정

대상주택 선정심의

도면협의 및 1차 감평

약정체결 및 건축허가

품질점검 & 토지선금 지급

건설 ∙ 안전진단/영상기록

2차 감평 및 본매매계약

5차 점검 ∙ 이전등기/잔금

세제 감면 & 용적률 완화

HUG 도심주택 특약보증

조기약정 & 조기착공 특례

도심형 프리미엄 노인요양시설(노인의료복지시설) 개발 및 전문 PM

노인복지시설 법적 4대 분류 체계 & 요양원 핵심 비교

노인의료복지시설 (요양원)

노인주거복지시설

요양병원

재가노인복지시설

도심형 프리미엄 요양원 실증 개발 모델

도심형 프리미엄 요양원 개발 실증 사례 (군포 시원요양원 등)

용도변경 ∙ 무장애(Barrier-Free) 특화설계

안녕하세요
(주)시원파트너스 대표
채봉수입니다.

SEEONE
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